Kentsel Dönüşüm Analizi

Riskli Yapı Tespit Raporu (Analiz)

Süreç, binadaki kat maliklerinden birinin veya kanuni temsilcisinin başvurusuyla başlar. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı lisanslı kuruluşlara başvurularak binanın deprem risk analizi yapılır. Hazırlanan rapor onay için ilgili kuruma gönderilir.

Tapu Şerhi ve Tebligat

Rapor onaylandıktan sonra tapu kütüğüne "Riskli Yapıdır" şerhi işlenir. Bu durum tüm hak sahiplerine tebliğ edilir. Tebligat tarihinden itibaren maliklerin 15 gün içinde rapora itiraz etme hakkı bulunur.

Tahliye ve Yıkım Kararı

Riskli yapı kararı kesinleştiğinde, idare tarafından maliklere binayı tahliye etmeleri ve yıkmaları için en az 60 günlük süre verilir. Bu süre sonunda tahliye ve yıkım gerçekleşmezse, ek bir süre (genelde 30 gün) verilir; ardından yıkım idari makamlarca yapılır.

Malikler Arası Karar Protokolü (2/3 Kuralı)

En kritik aşamalardan biridir. Binanın yıkılmasından sonra veya önce, malikler nasıl bir uygulama yapılacağına karar verir.

• Oy Birliği Aranamazsa: Paydaşların sahip oldukları hisselerin en az üçte iki (2/3) çoğunluğu ile binanın nasıl yapılacağına, hangi müteahhit ile anlaşılacağına karar verilir.
• Anlaşmayan Paylar: Karara katılmayan 1/3'lük azınlığın payları, önce diğer paydaşlara açık artırma ile satılır. Alıcı çıkmazsa Bakanlık tarafından kamulaştırılır.

Sözleşme ve Proje Aşaması

Karar protokolü imzalandıktan sonra bir müteahhit firma ile veya mülk sahiplerinin kendi imkanlarıyla yeni proje çizilir. İlgili belediyeden inşaat ruhsatı alınır.

Devlet Destekleri (Kira ve Faiz Desteği)

Kanun kapsamında evini tahliye eden mülk sahipleri ve kiracılar bazı haklardan yararlanabilir:

• Kira Yardımı: Belirlenen süre boyunca aylık nakdi yardım.
• Faiz Desteği: Bina yapımı için bankalardan çekilecek kredilerde devletin faiz sübvansiyonu sağlaması.
• Muafiyetler: Noter harcı, belediye harçları ve damga vergisi gibi birçok kalemden muaf tutulurlar.

İnşaat ve İskan

İnşaat, yeni deprem yönetmeliğine uygun olarak tamamlanır. Yapı denetim firmaları tarafından denetlenen bina bitiminde belediyeden iskan (yapı kullanım izin belgesi) alınır ve mülk sahipleri yeni, güvenli dairelerine yerleşir.